Договор найма жилых помещений

Гражданское законодательство закрепляет и такой вид договора, как договор присоединения. Данный вид договора довольно интересен для исследования, так как он представляет собой договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Следовательно, договор присоединения можно назвать самостоятельным видом договора, который закрепляет условия, принятые одной стороной, а вторая сторона может их принять только как присоединение к ранее принятому договору. Получается, договор присоединения по сути является дополнительным соглашением, к основному договору. Он имеет место в том случае, когда условия основного договора изменились при исполнении обязательств или же в случае, когда возникла необходимость рассмотрения таких условий договора, которые не были включены в ранее заключенный договор. Договор присоединения действует только при наличии основного договора. По сути он присоединяется к нему и дополняет его, но с другой стороны он является самостоятельным договором. Стоит отметить, что при заключении договора присоединения основной договор также действует только с приложением указанного договора.
Гражданскому законодательству известен и такой вид договора, как предварительный. Данный договор представляет собой возникновение обязательств в будущем, т.е. стороны договариваются, что в будущем у них возникнут правоотношения с взаимными обязательствами. Здесь стоит отметить, что те условия, которые будут заключены в будущем, оговариваются сторонами заранее и в будущем договор заключается на тех условиях, которые уже оговорены сторонами.
Опционный договор также является одним из видов гражданско – правовых договоров. Опционный договор представляет собой соглашение между сторонами, которое закрепляет совершение определенных договором действий в срок, который закреплен в договоре. Особенностью данного договора является то, что в случае если сторона не предъявила требований о совершении действий в установленный в договоре срок, то данный договор прекращается. Таким образом, совершение действий по опционному договору зависит от стороны договора, которая предъявляет требования на совершения действий.
В повседневной жизни люди пользуются различными благами, в том числе и электроэнергией, газом, телефонной связью, водоснабжением, и т.п. без которых уже не представляется нормальное существование. Данные блага предоставляются населению за определенную плату, которая устанавливается федеральным и региональным законодательством. Однако, предоставление данных ресурсов возможно только при наличии договора. Таким образом, в настоящее время, существует и такой вид договора, как абонентский. По сути, он воплотил в себе два вида договора купли – продажи, и оказания услуг. Если говорить об элементах договора купли – продажи, то в данном случае он сводится к продаже абоненту ресурса, за который он должен оплатить определенную сумму. Но, договор купли – продажи является одномоментным, т.е. после совершения сделки (передачи товара и получения вознаграждения за него) он прекращает свое действие, абонентский же договор является длящимся, т.е. получается, что абоненту предоставляется услуга по поставке ресурса на его жилплощадь в течение определенного времени, а абонент оплачивает поставленные ему ресурсы в срок, закрепленный в договоре. Таким образом, предоставление ресурсов является скорее всего не куплей – продажей, а оказанием услуги. Несмотря на схожесть данного вида договора с различными видами договоров, он является самостоятельным договором, так как закрепляет свои существенные условия договора, которые присущи только данному виду, исходя из особенностей предмета договора.
Достаточно распространенным является такой вид договора, как договор в пользу третьего лица. Данный договор характеризуется тем, что две стороны заключают договор в пользу третьего лица, которое не является стороной договора и не принимает участие в согласовании условий договора.
Гражданское законодательство закрепляет огромное количество видов договоров с их подвидами, которые закреплены в отдельной части Гражданского кодекса РФ. Кроме того, некоторые из договоров регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но и специально принятыми нормативно – правовыми актами. Многие договора, которые также являются гражданско – правовыми не включены в Гражданский кодекс РФ, но они закреплены в иных нормативно – правовых актах и довольно часто заключаются. Таким образом, гражданско – правовых договоров существует достаточно большое количество видов, которые представляют собой самостоятельные виды договоров, со своими определенными существенными условиями, необходимыми для согласования.
Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать следующие выводы.
Гражданско – правовой договор является очень значимым институтом гражданского права. свое становление и развитие он получил еще со времен римского права. Римские юристы уделяли достаточно много внимания изучению данного института гражданского права.
Понятие договора дается в Гражданском кодексе РФ и определяется как соглашение двух и более лиц, изменяющее, возникающее и прекращающее права и обязанности. Отсюда следует, что договор считается таковым если заключен не менее чем между двумя сторонами. Это первый и главный признак гражданско – правового договора. Данный признак отличает договор от сделки. Очень часто договор путают с сделкой. В сделке нет необходимости наличие второй стороны, она может быть заключена и при наличии только одной стороны.
Вторым признаком договора является то, что он считается основанием возникновения прав и обязанностей, а также основанием прекращения или изменения прав и обязанностей сторон договора.
В настоящее время существует достаточно большое количество видов договоров. Все виды договоры закреплены в гражданском законодательстве, однако они не являются исчерпывающими, так как при осуществлении общественных отношений может возникнуть потребность в заключение договора, вид которого не закреплен в гражданском законодательстве.
Основными видами договоров, гражданское законодательство, называет договор купли-продажи, аренды, перевозки, оказания услуг и т.п. Названные виды гражданско-правовых договоров имеют и свои подвиды, которых насчитывается достаточно большое количество. Необходимо учесть и то, что договоры различаются по видам не только относительно специфики возникших правоотношений, но и исходя из иных обстоятельств, например, исходя из количества сторон различают двухсторонние и многосторонние, исходя из наличия обязательств, возмездные и безвозмездные и т.п. таким образом гражданско – правовой договор считается достаточно актуальной темой для изучения, так как несмотря на столь давнюю историю его возникновения на сегодняшний день он остается еще не до конца изученным.