Договор мены

В качестве участников договора мены могут выступать любые субъекты гражданского права, обладающие необходимой сделкоспособностью. В качестве субъектов могут выступать с: физические лица, юридические лица публично-правовые образования. Однако в юридической литературе высказывается мнение что публично правовые образования не могут выступать в качестве стороны договора мены. Такую позицию вряд ли можно признать обоснованной, потому что в некоторых правовых актав субъектов Российской Федерации содержится правила о том что имущество субъектов может быть передано по договору мены.
При этом стороны при этом стороны должны обладать вещным правом на передаваемую вещь и иметь соответствующие правомочия. Например, предприятия владеющие вещью на праве оперативного управления в случае отсутствие запретов и ограничений, и при согласии собственника вправе заключать договор мены на такую вещь.
Правом на заключение договора обладает как сторона договора так и его представитель в том числе и законный.
Особенностью правового положения сторон является то, что каждая сторона выступает как и продавцом так и покупателем предмета договора. К договору мены применимо правило об эвикции, предусмотренном статьей 571 ГК РФ Каждая из сторон обязана передать договора свободным от требований третьих лиц. В случаи его нарушения у потерпевшей стороны возникает право требования возврата переданного ей в обмен товара, и права требования возмещения убытков.
Содержанием договора выступают его условия.
Существенным условием договора мены является условие о предмете.
В качестве предмета договора мены могут выступать: здания жилые и нежилые, сооружения, жилые дома и их части, квартиры, части квартир, и другие виды движимого имущества.
В юридической литературе вопрос о том, могут ли имущественные права выступать в качестве предмета договора мены, остается дискуссионным. Некоторые авторы отрицают возможность рассмотрения имущественных прав выступать в качестве предмета мены, другие, ссылаясь на ГК РФ, допускают возможность изменения любых имущественных прав.
Существует точка зрения что предметом договора амины относятся также и действия сторон по передаче обмениваемого товара.
При этом, имущество выступающие в качестве объекта договора, должно быть оборотоспособным. Сделка по обмену товаров изъятых из оборота или ограниченных в обороте является ничтожной.
Срок договора определяется по соглашению сторон.
При этом следует помнить, что сроки исполнения сторонами своих обязательств могут иметь разрыв по времени. В предпринимательской деятельности такие ситуации возникают довольно часто. Исполнение обязанностей передачи товара, стороной которая делает это позже называют встречным предоставлением.
Согласно ст. 328 ГК РФ участник договора мены, не вправе требовать исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Данное правило обеспечивает защиту интересовинтересов субъектов данного правоотношения
При этом договор мены в соответствии со специальными правилами считается исполненным только после выполнения сторонами, своих обязательств по передаче товара. То есть право собственности на обмениваемые товары возникает только после взаимного обмена товарами.
При этом данные правила по смотрению сторон может быть изменено .
Стоит отметить особенности момента перехода права собственности по договору обмена недвижимым имуществом. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества происходит с момента государственной регистрации права собственности.
К форме договора мены применимы правила, регулирующие форму договора купли-продажи.
Поскольку в специальных правилах о договоре мены требования к форме данного договора не упоминаются.
В рамках исполнения основной обязанности по передаче товара каждый участник мены должен обеспечить передачу соответствующего товара в срок со всеми принадлежностями и документами; в количестве, определенном в договоре; в согласованном ассортименте; надлежащего качества; в согласованных комплектности и комплекте; в таре и (или) упаковке . С другой стороны, он должен также осуществить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями считаются необходимыми для принятия передаваемого ему товара (ст. 484 ГК РФ).