Договор купли-продажи жилых помещений

Для отдельных видов договора купли-продажи жилых помещений все же установлена обязательная нотариальная форма. Так, в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи жилых помещений на условиях опеки, жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными, а также договоры купли-продажи долей в праве общей собственности, в том числе при отчуждении по одной сделке всеми участниками долевой собственности своих долей.
Также важное значение имеет определение момента, с которого на покупателя по договору купли-продажи переходит право собственности. Переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи жилого помещения, согласно положениям ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Порядок этой процедуры предусмотрен вышеуказанным Федеральным законом.
В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В качестве примера следует привести Решение Чановского районного суда Новосибирской области и Решение Краснососулинского районного суда Ростовской области, которыми удовлетворены требования добросовестного приобретателя о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения, в связи с уклонением продавца от исполнения обязательства по прохождению такой регистрации.
Существенные и иные условия договора купли-продажи жилых помещений, а также права и обязанности сторон, как основные элементы договора, более подробно будут рассмотрены далее.
Таким образом, договор купли-продажи является видом договора купли- продажи недвижимости, отличительной чертой которого является возмездное отчуждение жилого помещения за покупную цену, что и позволяет отграничивать его от других гражданско-правовых сделок. К элементам договора следует относить его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание.