Договор Купли продажи недвижимости

К особенности данного договора, имеющего характерное направление, также, относятся требования, которые отражены в его форме. Согласно статье 493 ГК РФ в обстоятельствах, если прочее не предусмотренное законодательством или договором розничной купли-продажи, так же обстоятельствами формуляров или других стандартных формах, к каким прибавляется покупатель, договор розничной купли-продажи считается заключенным в подобающей форме с времени отпуска продавцом покупателю чека товарного или кассового, или другого документа, который подтверждает, что товар оплачен. Если покупатель согласен с условиями формуляров или других типовых форм, которые предлагаются продавцом, то договор считается заключенным в обычной письменной форме. Таким образом, в данном договоре видны черты договора присоединения (в статье 493 ГК РФ указана прямая ссылка на статью 428 ГК РФ).
Имеется, так же, устная форма договора. К примеру, весьма известный вид розничной торговли – через прилавок. Данный вид представляет характерную сделку, при которой время ее совершения и осуществления совмещаются.
Товарный или кассовый чеки, или любой другой документ, который подтверждает оплату товара по договору розничной купли-продажи, выступает в роли письменной формы договора, если нет совмещения времени заключения и исполнения. Однако если покупатель утратил эти документы, то он не теряет возможность сославшись на показания свидетелей, подтвердить заключение договора и его обстоятельств, которые появились при заключении договора, вне зависимости от формы устной или письменной.
Следует отметить, что правоприменительная практика использования кассовых чеков в качестве доказательства заключения договора купли-продажи и его условий неоднозначна. Так, Постановлениями ФАС Центрального округа от 4 августа 2009 г. № А23- 1880/08Г-19-117, ФАС Северо-Западного округа от 8 октября 2009 г. № А56- 58546/2008 был признан в качестве ненадлежащего доказательства кассовый чек, в котором не указаны сведения о приобретаемом товаре. Для того чтоб подтвердить факт заключения договора розничной купли-продажи в качестве других документов могут использоваться эксплуатационная документация, в которой сделана отметка об оплате, и контрольная лента к кассовому аппарату.
В договоре розничной купли-продажи, в сравнении с общими правилами о купле-торговле, имеются свои характерные особенности, например в содержании, вернее, указанных в нем значительных условиях. Пункт 1 статьи 500 ГК РФ предусматривает, что покупатель должен внести оплату за товар, ту, которую объявит продавец во время заключения договора розничной купли-продажи, если другое не представлено законом, другими правовыми актами или не проистекает из сущности обязательств. Поэтому, можно прийти к выводу, что договор не может повлиять на создание цены на товар. Потому, что цена товара бывает установлена продавцом одинаковой для всех других покупателей. Следовательно, если покупателю товар продают по цене, которая выше реальной, то он может затребовать о признании договора недействительным, и положение сторон становится первоначальным.
Государство так же, имеет возможность принять участие в ценообразовании на конкретные виды товаров, при этом, данное положение будет носить обязательный характер для продавца.
Таким образом, договор розничной купли-продажи считается самым значительным договором в рыночной экономике. Купля-продажа составляет основу гражданского оборота. Правовая основа договора составляет Гражданский кодекс РФ. Договор розничной купли-продажи считается консенсуальным, возмездным, двусторонним. И, помимо этого, имеет ряд характерных черт, таких как особый субъектный состав и укрепление преддоговорных обязательств продавца.