Договор ипотеки

В – пятых, право устанавливается государством с целью регулирования общественных отношений, придания последним организованности и упорядоченности. Воздействуя на сознание и волю людей, право, как бы «заставляет», их сообразовывать свое поведение в соответствии с его предписаниями, вступать в определенные, а не какие – либо другие отношения с иными людьми.
Иначе, одни лица не смогут получить те блага, ради которых они вступают в общественные отношения, других же лиц ожидает ответная реакция со стороны государства, в виде мер принуждения.
Договорные правоотношения, являются самыми распространенными правоотношениями в гражданском праве.
Договор – это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение, или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В договоре, предметно и содержательно проявляется воля участников такого правоотношения, которая должна быть закреплена в соответствующей, надлежащей форме.
Наличие волевой составляющей, является неизменным элементом любого договора.
Воля участников любого договора, проявляется в первую очередь в существенных условиях договора.
Форма волеизъявления – это форма сделки.
Содержательный анализ действующих норм материального права Российской Федерации, а именно Гражданского Кодекса нашей страны, позволяет обоснованно и мотивированно утверждать, что по общему правилу, существенными условиями любого договора, является:
— Предмет договора;
— Цена договора;
— Срок договора;
В зависимости от отрасли конкретных правоотношениях, к данным фундаментальным условиям, согласно императивных норм материального права, могут быть присоединены, также и иные существенные условия, такого, конкретного, договора, как – то: качество товара (услуги), комплектность, и т.д.
Договор — это юридический факт, являющийся основанием для возникновения, изменения или прекращения обязательственного правоотношения, являющийся, документом, в котором закреплен факт установления, изменения или прекращения обязательства.
Кредит строится на мобилизации и использовании временно свободных денег для инвестирования производства, торговли, услуг, и т.д.
Кредит – как система экономических отношений тесно связан с функционированием ссудного капитала, историческим предшественником которого, является ростовщический капитал.
Ссудный капитал представляет собой обособившуюся часть промышленного капитала, которая в процессе кругооборота находится в денежной форме, выделяясь в специфическую сферу предпринимательской деятельности.
Ссудный капитал – это денежный капитал, который владелец последнего, предоставляет во временное пользование в кредит предпринимателю с целью получения части прибыли в виде процента.
Ссудный капитал изначально формировался как временно свободные денежные средства промышленного капиталиста (амортизационные отчисления, фонд заработной платы, часть прибыли, накапливаемый для развития производства, и т.д). Эти средства выступают как источник кредита.
Развитие кредитных отношений породило ряд новых экономических структур, среди которых важнейшую роль играют банки, выполняющие основную массу кредитных операций.
Банки существенно увеличивают денежные средства, используемые для кредитования, за счет не только временно свободных средств промышленников, но и временно свободных средств торговцев, денег, принадлежащих рантье, сбережений населения, и т.д.
Вышеизложенные операции банки, по своей экономической сущности являются пассивными, и позволяют вовлечь в производство дополнительные денежные средства и ускорить экономический рост.
Принципы кредита вытекают из определения ссудного капитала, предоставление денег в ссуду на определенный период времени с последующим возвратом; целевой характер ссуды; получение дохода в виде процента, что означает платность кредита.
Ссудный процент – это цена использования ссудного капитала. Это часть прибыли, которую предприниматель выплачивает кредитору (собственнику ссудного капитала).
Следует отметить, что с появлением банков возникает эффективная форма общественного распределения и использования свободных капиталов в масштабах всей экономической системы.
Ипотека (hypothecate, hypotheca) – термин, заимствованный из греческого оборота.
В древнем римском праве, hypotheca была разновидностью залога, ею именовался залог имущества, при котором заложенная вещь оставалась во владении и пользовании должника.
Позднее под ипотекой понимали исключительно залог недвижимого имущества.
Само понятие «ипотека» появилось в теории российского права в 60-70 гг. 19 столетия; было заимствовано из зарубежного права (французского, германского).
Интересно заметить, что в российском дореволюционном праве «ипотека» была синонимом «залога», т.к. под последним понимался непосредственно залог недвижимого имущества (тогда как залог движимого имущества именовался «закладом»). Хотя такое деление не являлось абсолютным, и действовавшее законодательство употребляло оба названия «безразлично.
В теории права ипотекой именовался залог недвижимого имущества.
Действующее законодательство не содержит «прямого» определения ипотеки, между тем, анализ ст.334 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод, что ипотека – залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.
Таким образом, ипотека – залог недвижимого имущества.
Базисом дефиниции «ипотека» выступает «залог», рассмотрим его легальное определение.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).
Таким образом, можно сделать вывод, что сущность залога заключается в предоставлении кредитору-залогодержателю права на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества.