Договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирных домов с привлечением средств граждан

В настоящее время вопросы классификации таких договоров являются достаточно дискуссионными. Действительно, он имеет признаки договора купли-продажи, хотя таким не является, но были попытки классифицировать его как «предварительный договор купли-продажи». Действительно, здесь продается не конкретный объект (тем более, этого объекта еще и нет), а только право на владение, распоряжение и пользования этим объектом в будущем, после его создания и регистрации (притом, регистрация производится сразу на дольщика, и это первоначальный способ приобретения собственности, а не производный, как при купли продаже). Имелись попытки классифицировать такие договоры в качестве договоров подряда: строительного подряда, обязательства подрядного типа, что, впрочем, тоже нельзя назвать верным, поскольку здесь дольщик не является заказчиком, а застройщик – подрядчиком. Наконец, были попытки классифицировать данный договор и как договор простого товарищества, когда две стороны объединяют капиталы для реализации определенного проекта (в данном случае – для строительства) даже не официальном уровне. Но и эта позиция не может быть названа полностью верной и оправданной.
Поэтому, в настоящее время необходимо считать смешанным, имеющим признаки разных сделок гражданско-правового характера с недвижимостью. Но по своей сути, особенно с учетом последних изменений в законодательстве, он близок к инвестиционным договорам, в качестве предмета имеет создание объекта недвижимости, которое финансируется за счет внесенных застройщику денежных средств участниками долевого строительства. Договор регулируется специальным законом, по нему имеются специальные условия, которые необходимо выполнять застройщикам, чтобы привлекать такое финансирование.