Договор аренды зданий и сооружений

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Также к самому договору должны прилагаться план здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера, технические паспорта с планами и указанием целевого назначения объектов. Если это промышленное здание – то разрешение на пользования им в определенных целях.
Во время подписания договора аренды зданий и сооружений подписывается и акт передачи. Этот момент регулирует пункт 1 статьи 655 ГК РФ «Передача здания или сооружения», где четко говорится о передаточном акте как обязательной составляющей договора аренды зданий и сооружений.
Передаточный акт подписывается в момент передачи арендованного имущества.
Без подписания передаточного акта не будет считаться, что здание или сооружение было передано арендатору арендодателем в пользование. Соответственно, подписанный ранее договор можно будет считать ничтожным.
Основываясь на этом отказ подписания передаточного акта в законе рассматривается как отказ от исполнения обязанностей по договору. Такое положение дел может повлечь за собой взыскание за материальный ущерб, который понесла пострадавшая сторона из-за недобросовестного отношения второй стороны. Об этом также гласит пункт 1 статьи 655 ГК РФ: «Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества».
Формально договор аренды является единым документом, который отражает его содержание и существенные условия. Он подписывается лицом или лицами, которые совершают сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Практически по разным причинам возникают ситуации, когда контрагенты не заключают договор аренды в письменном виде. Однако, основываясь на судебной практике, можно утверждать, что отсутствие договора в письменном виде не освобождает ответчика от обязанности своевременной оплаты за используемое имущество. В одном из арбитражных споров был признан действительным договор аренды, подписанный факсимиле со стороны арендодателя.
Таким образом, исходя из основных признаков договора аренды зданий и сооружений, он представляет собой соглашение сторон о передаче во временное владение и пользование или во временное пользование недвижимого имущества (здания или сооружения) за определенную плату.