Договор аренды в гражданском праве: понятие, элементы и содержание

В связи с этим суд не нашел оснований для квалификации спорного договора как договора аренды, а пришел к выводу о том, что стороны заключили непоименованный в ГК РФ договор, который не противоречит ГК РФ, а отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и условиями самого договора.
В Постановлении № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» ВАС РФ указывает следующее:
«По соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.
Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством».
Предположительно, что в данном случае крышей и несущими стенами пользуются как жильцы, так и арендатор. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
Договор аренды имущества, при котором арендодатель может пользоваться сданным в аренду имуществом, также возможен в случае, если между собственником и пользователем будет заключен порядок совместного владения и пользования имуществом.
Таким образом, можно прийти к выводу, что, несмотря на урегулированность арендных отношений в ГК РФ, все же возникают арбитражные споры в этой сфере.