Аренда предприятий

Применительно к вопросу о соотношении имущества организации и принадлежащего ей предприятия в литературе справедливо отмечается, что предприятие как имущественный комплекс составляет только часть общего имущества лица, обладающего предприятием. Даже в том случае, пишет автор, когда отчуждаемое предприятие является единственным вещным проявлением юридического лица, перехода права собственности на абсолютно все имущество организации не произойдет в связи с тем, что отчуждение предприятия по возмездной сделке не только уменьшает первоначальное имущественное положение бывшего владельца, но и приносит ему определенные материальные (имущественные) блага в качестве встречного предоставления по договору.
Еще одним дискуссионным вопросом правового режима предприятия как имущественного комплекса является признание данного имущественного комплекса в целом недвижимостью.
По мнению одних авторов, отнесение предприятия к недвижимому имуществу обусловлено требованием о наличии в составе предприятия объектов недвижимости: зданий либо сооружений. В качестве обоснования такой позиции указывается возможность выделить как само предприятие территориально, так и определить совокупность движимого имущества, относящегося к предприятию. В соответствии с данной логикой, отсутствие зданий и сооружений в имущественном комплексе не способно придать такой совокупности вещей статус предприятия.
Позиция других ученых заключается в том, что предприятие, напротив, не следует признавать объектом недвижимости.
Характеризуя конструкцию предприятия как объекта права, необходимо раскрыть специфические свойства, ему присущие.
В качестве существенных признаков предприятия как вида имущественного комплекса предложены следующие характеристики:
1) предприятие по своему составу является сложным имущественным комплексом, включающим материальные и нематериальные элементы, как наличное, так и долговое имущество;
2) элементы предприятия образуют экономическую и юридическую целостность, позволяющую осуществлять определенный вид деятельности как промысел;
3) предприятие есть эксплуатируемый имущественный комплекс (предприятие «на ходу»);
4) имущественный комплекс, образующий предприятие, используется в предпринимательской деятельности.
Признак использования предприятия в предпринимательской деятельности позволяет отметить несколько важных обстоятельств.
Во-первых, законодательством предусмотрено целевое назначение предприятия, связанное с его использованием именно в сфере предпринимательства. Буквальное толкование позволяет сделать вывод о том, что имущественный комплекс, используемый без цели извлечения прибыли, не образует предприятия.
Во-вторых, имущественный комплекс для признания его предприятием фактически, реально должен использоваться, должен быть работающим, «на ходу». В противном случае утрачивается смысл в особом правовом регулировании положения предприятия.
Предприятия могут образовываться на базе заводов, автозаправочных станций, ресторанов и пр., если это имущество будет «оживлено» предпринимательской деятельностью его собственника. На фактическое ведение предпринимательской деятельности в первую очередь указывают обязательства, договоры, права требования и долги по которым включаются в состав предприятия.
В литературе отмечается, что включение в ГК РФ ст. 132 было обусловлено необходимостью создать правовое регулирование для ситуаций передачи новому владельцу не только вещей, которые используются в процессе осуществления предпринимательской деятельности, но и всего того имущества, которое предназначено для бизнеса и способствует его нормальному осуществлению, в том числе: исключительного права на коммерческое обозначение, деловой репутации, деловых связей, клиентуры. Передача именно единого имущественного комплекса, а не только вещей (их совокупности) и создает условия для дальнейшего осуществления новым владельцем бизнеса, который был начат прежним владельцем.
В-третьих, использовать предприятие может не только собственник, но и иное лицо, которому право пользования (владения) предприятием передано по гражданско-правовой сделке. Передача предприятия пользователю может осуществляться как на возмездной (аренда), так и безвозмездной основе. При этом важно, чтобы имущественный комплекс использовался в предпринимательских целях.
Однако вполне возможна ситуация принадлежности предприятия лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, получившему такое имущество, например, в порядке наследования. В литературе по этому поводу отмечается, что для обеспечения целевого характера использования имущественного комплекса собственнику в этом случае следует передать права по его использованию лицу, имеющему право осуществлять предпринимательскую деятельность.
В-четвертых, некоторые собственники либо владельцы предприятий не используют принадлежащие им объекты или не могут их использовать по различным причинам, например, в связи с осуществлением перепрофилирования производства с учетом экономических потребностей. В тот период, когда имущественный комплекс не функционирует нельзя говорить об осуществлении предпринимательской деятельности, а соответственно и о предприятии в силу отсутствия его основного признака как объекта гражданских прав. Следуя логике законодателя, такой имущественный комплекс не образует предприятия.
Тем не менее допускается, что если предприятие временно по каким-либо причинам не используется в предпринимательской деятельности, но сохраняется единство имущественного комплекса и возможность возобновления предпринимательской деятельности, то этот имущественный комплекс не перестает быть предприятием.