Актуальные проблемы гражданского права /113 дес

Строительная аренда удобный инструмент для лиц, вкладывающихся в строительство. Государство, с его помощью, передает земли в частную собственность, но этот процесс растянут во времени. Начинается с аукциона, далее застройщик в течение установленного срока осуществляет строительство и арендную плату, и в конце домовладельцы регистрируют право собственности на помещение в многоквартирном доме.
Застройщику не приходится выплачивать рыночную стоимость земельного участка, при этом используя экономический ресурс земли для строительства. Что касается приобретателей квартир и публичных образований, то они в менее выгодном положении.
Для первых строительная аренда мало влияет на процесс удешевления стоимости жилья. Вторые недополучают денежные средства, поскольку застройщики в основном укладываются в 2-3 года. Представителям малого и среднего бизнеса это также невыгодно, поскольку данные аукционы в основном выигрывает крупный строительный бизнес.
Данные положения законопроекта приведут к тому, что при покупке помещения в здании покупатель приобретает право собственности на помещение и одновременно долю в праве застройки земельного участка.
Кроме того, т.к. право застройки – абсолютное право, то предусматривается исчерпывающее законодательное регулирование, открытую информацию в реестре, что будет способствовать защите интересов как добросовестных приобретателей, так и любых третьих лиц (в том числе дольщиков).
В отличие от этого договор аренды действует на протяжении существования арендных отношений и обязателен для исполнения его контрагентами (не распространяет силу на третьих лиц).
Данное право предполагает получение публичной казной постоянного дохода от переданного под застройку участка. Также удешевляется стоимости земли, так и в целом затрат на строительство. Указанные факторы экономически выгодны как для государства, так и для застройщиков, а также и приобретателей квартир.