2 курсовые. Банковское дело и Анализ отчетности хоз. субъектов

Кредит на приобретение квартиры. Данный кредит в свою очередь подразделяется еще на два вида – приобретение квартиры в готовом доме и в строящемся доме. Во втором случае оформление кредита производится несколько иначе. Если заемщик берет кредит на приобретение квартиры в строящимся доме, то банк в этом случае несет повышенный риск, так как, здесь он не приобретает залога. Поэтому, в данном случае, банку важно правильно оценить надежность застройщика дома.
Обязательным условием данного вида ипотечного кредитования является ликвидность дома на все время выплаты кредита. Поэтому, банки очень неохотно дают ипотечные кредиты для приобретения частных домов старой постройки, а предпочитают кредитовать покупку современных коттеджей.
Кредит на покупку комнаты. Данный вид ипотечного кредитования практикуется при покупке жилья в общежитии или коммунальной квартире. При этом банку нужно предоставить заявления соседей о том, что они не претендуют на данную жилую площадь.
Кредит на выкуп доли в недвижимом имуществе. Данный вид ипотечного кредитования очень часто применяется при наследственном разделе недвижимости.
Ипотечное кредитование имеет как преимущества, так и недостатки. Преимущества ипотечного кредитования заключаются в следующем [18]:
– в возможности не ждать долгое время, накапливая денежные средства на приобретение жилой недвижимости, а приобретать ее в любой момент времени;
– в большом сроке кредитования, что позволяет по максимуму уменьшить сумму ежемесячных платежей, что финансово не обременяет семьи;
– в наличии налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
Недостатки ипотечного кредитования заключаются в следующем [18]:
– в большой переплате по процентам за кредитный ресурс, в т. ч., за оформление сделки и страхового полиса;
– в чрезмерно жестких требованиях к документам, которые необходимы для оформления ипотеки, к финансовому обеспечению заемщика, к стажу работы, к наличию поручителей и т. д.
Из всего изложенного выше следует, что сущность ипотечного кредитования заключается в предоставлении заемщику долгосрочного кредита, который он обязуется погашать в установленном порядке, а гарантией исполнения этого является его недвижимость.