Совершенствование кадастровой оценки в г. Обнинск: топ-10 научных работ по теме
Приём заказов:
Круглосуточно
Москва
ул. Никольская, д. 10.
Ежедневно 8:00–20:00
Звонок бесплатный

ТОП научных статей на тему:

Совершенствование кадастровой оценки в г. Обнинск

Диплом777
Email: info@diplom777.ru
Phone: +7 (800) 707-84-52
Url:
Логотип сайта компании Диплом777
Никольская 10
Москва, RU 109012
Содержание

К современным проблемам государственной кадастровой оценки недвижимости

Автор: Лепихина Ольга Юрьевна, Ососкова Юлия Федоровна, 2018, Источник, ВАК

Аннотация

В статье освещены некоторые проблемные аспекты оценки кадастровой стоимости недвижимости, связанные с имеющимися противоречиями правового обеспечения оценки, несовершенным методологическим аппаратом, недостатками системы организации и контроля результатов определения стоимости недвижимости. Отмеченные проблемы обусловили низкое качество полученных результатов кадастровой оценки, существенное расхождение рыночной и кадастровой стоимости объектов, что породило недовольство со стороны правообладателей недвижимости. В связи со сложившейся ситуацией отмечено увеличение судебных споров по оспариванию кадастровой стоимости и причины, их порождающие. Также затронута проблема дефицита достоверной и полной информации, которая необходима для проведения государственной кадастровой оценки. Особое внимание уделено проблемам, связанным с началом функционирования Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ и разработкой единой методики государственной кадастровой оценки недвижимости, а также предложены направления совершенствования правового регулирования в данной сфере.

Совершенствование методики определения ка­дастровой стоимости для налогообложения недвижимости

Автор: Жданова Руслана Владимировна, Минушина Марина Владимировна, 2019, Источник, ВАК

Аннотация

В статье рассмотрена методика определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Показана нормативно­ правовая база, регулирующая в настоящее время государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, рассмотрены методические положе­ния государственной кадастровой оценки и кадастровой стоимости, порядок, нормы и правила проведения оценки недвижимости в целях налогообло­жения. В статье проведен анализ подходов и методик, используемых при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Рассмотрены детально методики определения удельного показателя кадастровой стоимости, а именно метод статистического (регрессионного) моделирования, ме­тод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости, метод типового (эталонного) объекта недвижимости, метод индексации прошлых результатов, метод капитализации земельной ренты. Из проведенных исследований были сделаны выводы.

Данная работа не уникальна. Ее можно использовать, как базу для подготовки к вашему проекту.

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

Автор: Сутягин Владислав Юрьевич, Радюкова Яна Юрьевна, Смагина Валентина Викторовна, 2020, Источник, ВАК

Аннотация

Изменения 2014 г. в Налоговом кодексе расширили действие института кадастровой оценки с земли на объекты капитального строительства. Но это же породило и новую волну вопросов к достоверности проводимой кадастровой оценки. Одним из камней преткновения стал учет (исключение) земли из стоимости объекта капитального строительства. Настоящая статья посвящена методическому обоснованию оценки и учета стоимости земли в едином объекте недвижимости при условиях дефицита исходной информации. В статье авторами рассматривается доля земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости как результат действия различных ценообразующих факторов. В качестве методической основы расчета доли земли в едином объекте недвижимости был использован метод регрессионного анализа. Результаты настоящего исследования могут быть использованы в практике кадастровой оценки, а также рыночных оценках (включая судебные экспертизы), подготовленных для оспаривания результатов кадастровой оценки. Кроме того, авторами сделан ряд предложений по направлению дальнейшего совершенствования предложенного подхода.

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ С УЧЕТОМ НЕГАТИВНОГО ТЕХНОГЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ

Автор: Варламов Анатолий Александрович, Гальченко Светлана Альбертовна, Жданова Руслана Владимировна, Рассказова Анна Александровна, Емельянова Тамара Алексеевна, 2020, Источник, ВАК

Аннотация

В статье рассмотрены проблемы влияния экологических факторов на земли сельскохозяйственного назначения. Выявлены факторы формирования экологически устойчивого сельскохозяйственного землепользования и оказывающие негативное техногенное воздействие. Проведен расчет затрат на восстановление плодородия почв на примере земельного участка, расположенного в Стерлитамакском районе Республики Башкортостан. Даны предложения по совершенствованию методики расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в части сельскохозяйственных угодий с учетом экологической составляющей.

Основные направления совершенствования системы государственной кадастровой оценки

Автор: Губанищева Мария Александровна, 2019, Источник, ВАК

Аннотация

В статье исследуются ключевые особенности формирования исходных данных объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки. Приведена авторская трактовка понятия кадастровой оценки как системы и ее основных составляющих элементов. Предложены методы сбора, актуализации и систематизации информации об объектах оценки, позволяющие сформировать наиболее полную базу исходной информации о количественных и качественных характеристиках объектов недвижимости и обеспечить результативность кадастровой оценки. Обоснована необходимость использования дополнительных информационных систем при сборе, актуализации и систематизации информации, как способа повышения уровня достоверности налогооблагаемой базы объектов недвижимости. В том числе представлена организация информационного взаимодействия государственного бюджетного учреждения и органа регистрации прав.

Совершенствование механизма оценки земли и системы земельного кадастра

Автор: Лазарева Ольга Сергеевна, 2005, Источник, ВАК

Аннотация

В статье показано несовершенство действующего механизма кадастровой оценки земли, не позволяющего получить объективную оценку стоимости земель сельскохозяйственного назначения, необходимую для исчисления сумм земельного налога. Рассмотрена экономическая эффективность работ по кадастровой оценке земельных ресурсов сельскохозяйственного назначения.

Совершенствование методической основы государственной кадастровой оценки объектов жилого фонда

Автор: Алексей Викторович Дубровский, Владимир Адамович Махт, Елена Александровна Козочкина, 2017, Источник, ВАК

Аннотация

Итоги первого тура государственной кадастровой оценки объектов недвижимости обозначили слабые стороны методики государственной кадастровой оценки. Для совершенствования методической основы предложена методика кадастровой оценки, основанная на принципах индивидуальной и массовой оценки. В рамках эксперимента проведена верификация исходной рыночной информации, использован автоматизированный способ расчета основных показателей рынка недвижимости (на примере квартир). Применен сравнительный подход с использованием метода корректировок. В отличие от классической теории кадастровой оценки, в рамках исследования разработан алгоритм автоматизированного подбора объектов-аналогов. Для учета влияния на кадастровую стоимость фактора местоположения предложена кластеризация объектов недвижимости относительно остановок общественного транспорта. В результате апробации выявлено, что предложенная методика позволяет снизить погрешность результатов оценки по сравнению с методикой государственной кадастровой оценки.

Совершенствование правовых и экономических основ государственной кадастровой оценки земли

Автор: Щербатова Татьяна Анатольевна, Щербатов Игорь Викторович, 2018, Источник, ВАК

Аннотация

В статье рассмотрены правовые и экономические вопросы государственной кадастровой оценки земли с учетом мировой практики. Проведен анализ адекватности кадастровой стоимости рыночной цене объектов недвижимости, в том числе сельскохозяйственных земель. Обосновывается вывод о том, что в действующую систему законодательства необходимо внести изменения.

Совершенствование механизма управления государственной кадастровой оценкой в Российской Федерации

Автор: Григорьев Владимир Викторович, 2016, Источник, ВАК

Аннотация

В статье излагается концепция совершенствования управления процесса государственной кадастровой оценки недвижимости с целью ее налогообложения. Суть концепции заключается в замене существующего неэффективного механизма кадастровой оценки недвижимости эффективной непрерывно функционирующей системой государственной кадастровой оценки недвижимости. Показано сегодняшнее негативное состояние в управлении государственной кадастровой оценкой, заключающееся в «лоскутности» процесса оценки недвижимости, в отсутствии координации в этой работе различных государственных органов, а также в отсутствии единого госоргана, отвечающего за качество определения кадастровой стоимости в стране, и как следствие этого не соответствующая действительности кадастровая стоимость недвижимости, которая в судебном и внесудебном порядке оспаривается многими налогоплательщиками. Результатом оспаривания кадастровой стоимости недвижимости являются потеря стабильности региональных и местных бюджетов и усиление социальной напряженности в регионах страны.В статье формулируется новая концепция управления процессом государственной кадастровой оценки недвижимости, основанная на реализации Росреестром совместно с независимыми оценщиками общих и специфических функций государственной кадастровой оценки. Общие функции государственной кадастровой оценки недвижимости распределены в настоящей статье между отдельными подразделениями Росреестра, представлена схема функционирования системы.Предлагаемая система государственной кадастровой оценки недвижимости основана на действующей в настоящее время организационной структуре управления Росреестром, подразделения которого совместно с независимыми оценщиками могут эффективно реализовывать общие и специфические функции кадастровой оценки и обеспечить качество кадастровой стоимости недвижимости. Тем самым в стране значительно уменьшится вал судебных дел по оспариванию кадастровой стоимости и снизится социальная напряженность в регионах, обусловленная ошибками в процессе определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.